我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：深叔，您好，我手上有点闲钱准备买套房，都说南沙利好，但是南沙的盘太多了，挑的我眼花缭乱，想问该如何去挑选呢？

深叔： 你好，目前南沙新房供应量大，项目多，应该抓住区域稀缺性，南沙规划了多条地铁路线及站点，地铁成为南沙购房的一个重要依据，接下来就来看看南沙各区域地铁分布。

第一、蕉门–金洲，这里有三条地铁交汇，并且周边配套较为完善，考虑自住的购房者可以多留意;

第二、明珠湾，此次规划中新增了多个地铁站点，明珠湾地段好，景观好，是投资者的不二之选;

第三、南沙湾，该区域规划了多条线路及多个交汇点，加上环境和商业的高端配套，有保值和升值空间;

第四、黄阁，该区域以工业为主，关注度相对不高，污染问题严重。此次规划着重建设文化设施，投资者可重点关注当中的庆盛高铁枢纽区块;

第五、万顷沙，该区域离深中通道近，加上价格便宜，热度高。

具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，刚结婚孩子还没上幼儿园，首套，目前有1000万，可以贷款，意向140平米以下，三房两厅，考虑学位和未来增值空间。在福田区香蜜湖片区高级初中部的学位房名额，有合适的楼盘吗？

深叔： 你好，高级中学的学位搭配有两种：1.靠近侨香路，香蜜公园以北的荔园小学和高级中学，3房2厅的参考房源详见内部分享。2.靠近农林，香蜜公园以西的东海实验小学和高级中学，3房2厅的有详见内部分享，楼龄也不老，学位上属于顶级配置了，这片是深圳最传统的豪宅区，而且今年还有开工的金融街。首付不是越多越好，不建议1000万全买首套，首房首贷一定要充分使用银行低利息资金。

提问:深叔，你好，女儿今年毕业，打算为她在深圳买套公寓作为她婚前财产，她自己不住的话，也可以出租，但是身边的一些朋友不建议我买公寓，我想的是深圳这里买了房子应该不会吃亏啊，想问一下的看法。

深叔： 你好，在深圳，不少购房者都掉进过公寓这个大坑，多当初高价购进的公寓，现在想卖出都需要亏本，这样需要降价才能脱手的投资惨案并不是个例。而一些地段好，品质高的公寓虽然涨价，但是亏起来也是惨不忍睹，有的即使是顶级豪宅公寓也面临着无人问津的惨淡市场。因此公寓真的不能只看最初的宣传噱头，要在二手市场里淘一淘，真正的房产价值才能体现出来。

目前深圳的部分优质公寓的确是买一套少一套的状况，并不是所有人都适合买公寓，符合以下三种情况的购房者可以买公寓，一是有足够的资金，但是没有购房名额的家庭；二是资金充足的投资者；三是不考虑房屋的升值需求本身实力雄厚的购房者。而其他的购房者还是买住宅比较合适，就算是想要投资也不要选择公寓，挂出去也很难成交，如果真的要买公寓，应该符合以下四个条件，首先要地段好，交通便利，配套设施齐全；其次除顶级公寓外，买小户型，面积大难以转手；再者，不要相信任何关于学位的宣传噱头；最后，不要买在有大量住宅区的地方。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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